Mois : avril 2021

Achat immobilier avant de déménager

Les clients envisagent d’acheter un bien immobilier en Suisse pour de nombreuses raisons : style de vie, qualité de vie, objectifs de vacances, domicile permanent, formation, déménagement pour raisons professionnelles, investissement et sécurité. Cette page a été conçue comme un guide pour les acheteurs potentiels de biens immobiliers en Suisse. Elle ne vise pas à fournir ou à remplacer les conseils juridiques que vous devriez obtenir, ni à avoir un quelconque effet contractuel.
Les différentes raisons d’acheter un bien immobilier ont des conséquences très différentes, non seulement d’un point de vue fiscal et juridique, mais aussi en matière de succession, de structuration financière et de répartition des actifs. En outre, les coûts d’acquisition, de détention et de vente sont différents selon chaque cas particulier. La stabilité politique, juridique et économique de la Suisse, ainsi que la stabilité du franc suisse (CHF), sont les principales raisons d’un investissement solide et à long terme dans l’immobilier suisse. Ceci est soutenu par la très haute qualité de vie que la Suisse a à offrir avec un faible taux de criminalité, une construction exceptionnelle, une éducation supérieure et d’excellentes installations médicales. La procédure d’acquisition, de détention et de vente de biens immobiliers et leur imposition sont principalement régies par les lois cantonales et communales.

1. Restrictions pour l’acquisition de biens immobiliers en Suisse

Selon la loi fédérale relative à l’acquisition de biens immobiliers par des personnes à l’étranger (également appelée “Lex Koller”), l’achat de biens immobiliers résidentiels est limitée en Suisse pour les citoyens étrangers.
Conformément à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (également appelée “Lex Koller”), l’achat d’immeubles d’habitation est limité en Suisse pour les ressortissants étrangers :
Interdit : L’achat de biens immobiliers résidentiels par un citoyen étranger non résident en dehors des zones secondaires désignées.
Système de quotas : Achat d’une résidence secondaire par une personne sans permis de séjour
Sans restriction : Achat d’une propriété résidentielle par un citoyen de l’UE/AELE avec un permis de séjour B ou C
Un seul bien immobilier comme résidence principale : Achat d’un bien immobilier résidentiel par un citoyen d’un pays non membre de l’UE titulaire d’un permis B temporaire
Sans restriction : Achat d’un bien immobilier résidentiel par un citoyen d’un pays non membre de l’UE titulaire d’un permis C permanent
Sans restriction : Immobilier commercial

2. Implications fiscales de l’acquisition de la résidence et droits de succession

Différence entre la citoyenneté de l’UE et celle d’un pays tiers pour le permis de séjour
Il n’y a pas de restrictions pour l’achat de biens immobiliers résidentiels en Suisse par des citoyens de l’UE (permis B ou C). Les citoyens non-UE doivent attendre d’avoir un statut de résident permanent (permis C) pour acheter des biens immobiliers résidentiels autres que leur résidence principale..

Achat et vente d’un bien immobilier en tant que résident

À l’exception de Zurich et de Schwytz, tous les cantons déduisent les droits de mutation du prix d’achat ou de la valeur fiscale du bien immobilier. Dans la plupart des cantons, l’acheteur est soumis à des droits de mutation, alors que dans certains cantons, la moitié de cette taxe est payée par une ou les deux parties, selon les termes du contrat d’achat. Le taux des droits de mutation est calculé différemment dans chaque canton et varie généralement entre 0,5 % et 3 % du prix d’achat. La plupart des cantons privilégient également les droits du registre foncier à quelques dixièmes de 1 %, qui peuvent aller jusqu’à 1 % dans certaines circonstances exceptionnelles. Dans certains cantons, le notaire facture ses services à l’heure, alors que dans d’autres, les honoraires sont calculés en pourcentage équivalent à quelques dixièmes de 1 % du prix d’achat. Traditionnellement, tous les honoraires de l’agence immobilière sont payés par le vendeur, sauf s’il existe un accord préalable ou si l’acheteur signe un mandat d’étude pour une étude personnalisée.
À l’exception de Zurich et de Schwyz, tous les cantons prélèvent un droit de mutation sur le prix d’achat ou la valeur fiscale du bien immobilier. Pensez y avant le déménagement. Dans la plupart des cantons, l’acheteur est redevable de l’impôt sur les mutations, alors que dans certains cantons, l’impôt est payé à 50 % par les deux parties ou par une partie selon le contrat d’achat. Le taux de l’impôt sur les mutations foncières est calculé différemment dans chaque canton et varie en général entre 0,5 % et 3 % environ.
En outre, la plupart des cantons prélèvent un droit de registre foncier de quelques dixièmes de pour cent, atteignant exceptionnellement 1 %. Dans certains cantons, le notaire facture ses services en fonction du temps passé, et dans d’autres, les honoraires sont basés sur un pourcentage de quelques dixièmes de pour cent du prix d’achat. Traditionnellement, tous les frais d’agence immobilière sont payés par le vendeur, sauf accord préalable ou si un acheteur signe un mandat de recherche pour fournir un service de recherche sur mesure.

Implications fiscales de l’acquisition de la résidence

En général, selon le droit suisse, le titulaire d’un permis B a le statut de résident fiscal en Suisse.

Déménagement à l’étranger

Un déménagement à longue distance ouvre une large porte aux problèmes. Vous pouvez avoir des problèmes de timing, avec Notre entreprise de déménagement Suisse, Lausanne, Genève, de météo ou des problèmes mécaniques qui rendront votre expérience difficile à gérer et pas très facile.
Mais si vous faites une bonne planification et des recherches à l’avance, vous pouvez réduire vos chances de devoir demander “Comment ça, ça ne vient pas ?” en ce qui concerne le camion de déménagement qui contient toute votre vie.
Voici donc quelques conseils pour planifier votre déménagement à travers le pays, afin que tout se passe un peu mieux pour vous.

Conseil n° 1 : commencez à faire vos valises tôt

Plus tôt vous pouvez commencer à faire vos valises, mieux c’est. En le faisant tôt, avec Notre entreprise de déménagement Suisse, Lausanne, Genève, vous vous autorisez à aller plus lentement. Les gens ont l’impression que faire ses valises pour un grand déménagement est une course folle qui vous épuise et qui n’est pas du tout agréable.
Il n’est pas nécessaire qu’il en soit ainsi. Faire ses valises tôt signifie qu’on peut y aller lentement et ne faire ses valises que le temps qu’on en a envie ce jour-là.
Il y a beaucoup de choses dans votre maison que vous n’utilisez pas tout le temps. En faisant vos valises de cette façon, avec Notre entreprise de déménagement Suisse, Lausanne, Genève, vous vous épargnerez le stress que vous ressentirez plus tard, lorsque le moment de déménager se rapprochera.
Faire ses valises tôt vous aide aussi à mieux organiser vos affaires. Cela signifie qu’il sera plus facile de déballer vos affaires lorsque vous vous installerez dans votre nouveau domicile. Vous ne serez pas pressé de faire vos valises, ce qui facilitera et rendra plus efficace l’ensemble du processus.

Conseil n° 2 : abandonnez les choses que vous n’utilisez pas

Vous trouverez forcément des tonnes de choses que vous n’utilisez pas pendant le processus d’emballage. Et n’oubliez pas que de l’autre côté de votre déménagement, avec Notre entreprise de déménagement Suisse, Lausanne, Genève, vous devrez déballer tout ce que vous emporterez là-bas. Si vous découvrez que certains objets ne servent plus à rien dans votre vie, ou qu’ils n’ont jamais servi, alors débarrassez-vous en.
Vous pouvez les donner à vos voisins ou à vos amis. Vous pouvez aussi les vendre en ligne ou organiser un vide-grenier. Vous pouvez aussi les donner quelque part. L’important est de ne pas emballer des choses qui ne vous serviront à rien et que vous devrez déballer pour trouver de la place dans votre nouvelle maison.

Conseil n° 3 : planifiez l’aménagement de votre nouvelle maison

Cela peut ne pas être possible dans certains cas. Si c’est le cas, avec Notre entreprise de déménagement Suisse, Lausanne, Genève, prenez le temps de déterminer comment vous voulez placer les meubles dans votre nouveau logement et où vous allez entreposer certaines choses.
Cela vous sera utile lorsque l’entreprise de déménagement viendra vous chercher avec votre camion. Vous disposerez d’une référence pour indiquer aux déménageurs où placer les meubles et où certains cartons doivent être placés.
Si vous n’êtes pas en mesure de le faire, avec Notre entreprise de déménagement Suisse, Lausanne, Genève, vous pouvez au moins faire marquer au préalable les boîtes en indiquant les pièces d’où provient leur contenu. Les déménageurs pourront alors les placer dans les pièces de votre nouvelle maison en conséquence.

Conseil n° 4 : Préparez une boîte de produits de première nécessité

Une boîte de produits essentiels peut être considérée comme une boîte de dernier recours, premier arrivé. Mettez-y des choses que vous voudrez avoir dès votre arrivée dans votre nouvelle maison. Les articles que vous pourriez penser à y ajouter sont :
• Feuilles
• Papier toilette
• Serviettes en papier
• Sacs à ordures
• Savon
• Articles de toilette
• Serviettes de toilette
• Assiette en papier
• L’argenterie en plastique
Vous pouvez mettre à disposition, avec Notre entreprise de déménagement Suisse, Lausanne, Genève, tout ce que vous pensez vouloir avant que tout ne soit déballé. Cela vous évitera d’avoir à ouvrir toutes les boîtes de la maison pour trouver ce que vous cherchez.

Conseil n° 5 : choisissez le bon moment

Choisissez un bon moment pour faire votre déménagement. Il est évident que certains facteurs échappent à notre contrôle lorsqu’il s’agit de choisir le moment où nous devons déménager. Déménager en raison d’un nouvel emploi peut être l’un d’entre eux.
Si vous avez le contrôle du moment de votre déménagement, avec Notre entreprise de déménagement Suisse, Lausanne, Genève, assurez-vous de tenir compte de facteurs tels que la température et le temps pour savoir quand vous allez déménager. Vous pouvez également examiner ce qui se passe dans la région à la période de l’année où vous envisagez de déménager. Par exemple, en Suisse , vous ne voudriez pas déménager à Vaud , dans la Lausanne , au milieu de la célèbre course de Vaud . Ce ne serait tout simplement pas très pratique avec autant de gens qui inondent la région.

Un autre exemple serait de déménager à Genève au milieu de la saison hivernale glaciale. Genève reçoit beaucoup de neige en hiver. Prévoyez votre déménagement lorsque la météo sera un peu plus clémente pour vous afin, avec Notre entreprise de déménagement Suisse, Lausanne, Genève, de ne pas vous retrouver coincé avec rien pour meubler votre maison parce que le camion de déménagement n’a pas pu passer.

Conseil n° 6 : mettez tout par écrit

Choisissez soigneusement votre entreprise de déménagement. Comparez les estimations de déménagement entre les différentes options. Une fois que vous avez choisi l’une d’entre elles, avec Notre entreprise de déménagement Suisse, Lausanne, Genève, obtenez par écrit le devis, les heures d’arrivée et d’autres informations relatives au contrat. Vous voudrez également connaître les options d’assurance qui couvriront tout dommage ou perte de vos biens.

Le fait de l’avoir par écrit vous donne une référence au cas où un problème surviendrait. Espérons que ce ne sera pas le cas pour vous, mais si c’est le cas, vous ne voulez pas avoir à vous battre avec les déménageurs pour régler le problème. Vous l’aurez juste devant vous, donc ils devront l’honorer.

Dernières réflexions

Le déménagement n’a pas à être la douleur que l’on croit parfois. Il y a beaucoup d’histoires cauchemardesques sur des gens qui déménagent et qui ne peuvent pas s’en sortir avec Notre entreprise de déménagement Suisse, Lausanne, Genève.

Déménagement Suisse 7/7

Ce qu’il faut savoir avant de déménager hors du pays sans problème
Vous avez donc décidé d’emballer tous vos biens et d’entamer le processus de déménagement hors du pays. Nous détestons le dire, mais choisir de déménager au-delà des frontières du pays était la partie la plus facile. Maintenant, il s’agit de régler les détails et de planifier le grand déménagement, ce qui est à la fois difficile et passionnant. Pour vous aider, nous avons rassemblé les étapes les plus importantes du déménagement hors de l’État et nous les avons saupoudrées de nos meilleurs conseils pour faciliter votre déménagement. C’est parti !
Trouver un logement et un emploi avant de déménager hors de l’État

Bien que cela ne soit pas toujours possible, quitter l’État après avoir trouvé un emploi vous soulagera énormément. Comment trouver un emploi dans tout le pays ? Si possible, contactez les amis et la famille qui vivent dans votre nouvelle région. Vous pouvez également utiliser des sites d’emploi pour trouver des offres d’emploi et LinkedIn pour exploiter votre réseau. Si le jour du déménagement approche et que vous n’avez pas de travail qui vous attend, ce n’est pas grave. Assurez-vous simplement d’avoir économisé au moins trois mois de frais de subsistance pour vous couvrir pendant ce temps.

Le logement est un autre élément essentiel qu’il vaut la peine de verrouiller avant de déménager hors du pays. Ce n’est peut-être pas la maison de vos rêves. C’est peut-être même le canapé de votre cousin, mais tant que vous avez un endroit sûr où dormir pendant quelques semaines, vous serez bien mieux que d’attendre d’arriver dans votre nouveau quartier.

Si vous avez des enfants, c’est une bonne idée de réduire le nombre de districts scolaires ou d’écoles spécifiques avant de déménager hors de l’État. Si vous pouvez choisir votre lieu de résidence en fonction des écoles, c’est encore mieux.

Élaborez un plan directeur pour votre déménagement hors du pays

Avant d’entamer votre processus de recherche sur le déménagement, créez un plan directeur de haut niveau sur la façon dont vous organiserez votre déménagement. Déterminez combien d’argent vous pouvez dépenser au maximum lors de votre déménagement hors de l’État. Pouvez-vous transporter certains de vos biens dans votre propre voiture ou dans un camion de location, ou laisserez-vous tout à des déménageurs professionnels ? Si vous prévoyez de déménager par vous-même, vous devrez vous renseigner sur le coût de la location d’un camion de déménagement. Demandez un devis de location de camion pour obtenir une estimation des prix ou visiter ce site de Genève pour avoir des informations complémentaire : https://muller-demenagement.ch/

Faites une liste des amis ou des membres de votre famille qui pourraient vous aider à déménager hors de l’État. Si vous conduisez vous-même certains de vos biens, de combien de temps disposez-vous pour vous rendre à votre nouveau domicile ? Souscrirez-vous à une assurance déménagement ? La clé de cette première étape est de préparer d’abord les grands plans pour ne pas vous enliser dans les détails insignifiants qui suivront.
Préparez vos affaires avant de déménager hors du pays.

Déménagement grande famille

Liste ultime pour le déménagement d’une famille nombreuse
Qui va s’occuper de vos enfants ?

Gardez à l’esprit les besoins de vos enfants et de vos animaux domestiques pendant la procédure de relocalisation

Si les adolescents peuvent vous être d’un grand secours, les jeunes enfants et les bambins sont susceptibles de ralentir votre processus d’emballage. Sans parler des situations potentiellement dangereuses auxquelles ils sont exposés s’ils sont gardés à proximité. Cela dit, il est tout à fait naturel de confier à un ami ou à un parent fiable le soin de s’occuper de vos petits et de vos animaux domestiques. Le jour du déménagement à Lausanne peut présenter une série de risques pour vos enfants curieux et il est facile de perdre son attention lorsque vous êtes occupé à emménager dans une nouvelle maison. Même si vous êtes un expert en matière de multitâche, la sécurité de vos enfants ne doit pas être compromise du tout.

Apportez le plus grand soutien possible

Comme les enfants s’épanouissent dans la familiarité, ils peuvent trouver toute perturbation de la routine plutôt traumatisante. Dans les moments difficiles, les enfants ont besoin d’être rassurés sur le fait que tout ira bien. Certains enfants peuvent avoir du mal à accepter votre décision de déménager, c’est donc à vous de les aider à comprendre pourquoi cela est bénéfique pour toute la famille. Vos explications colorées peuvent les faire accepter et leur donner envie d’emménager dans un nouvel endroit. Si vous déménagez localement, prenez le temps de faire un petit tour dans un nouveau domicile.

Comment transformer votre déménagement familial en une activité amusante ?

Nous ne soulignerons jamais assez l’importance de votre attitude lorsque vous déménagez avec des enfants. Comme ils absorbent généralement votre état émotionnel, veillez à susciter de l’enthousiasme et à dégager des sentiments positifs à l’égard du déménagement. En outre, un déménagement peut être une aventure inoubliable pour vos enfants si vous le présentez de cette façon. Permettez à vos enfants de faire preuve de créativité avec les cartons de déménagement et récompensez-les par un travail bien fait. Préparez également la liste des jeux préférés de vos enfants pour le voyage vers votre nouveau domicile.

Vos enfants ont leur mot à dire dans le déménagement de la famille

Maintenez une communication ouverte avec vos enfants pendant le déménagement. En les informant du déménagement bien à l’avance, ils auront suffisamment de temps pour dire au revoir à leurs amis. Faites-leur savoir que leur nouvelle maison sera aussi sûre et confortable que la maison actuelle.

Faites en sorte que vos enfants se réjouissent du déménagement de leur famille

Lorsque vous parlez de votre nouvelle vie après votre déménagement, veillez à en souligner tous les aspects intéressants. Étonnez-les avec des faits fascinants et encouragez-les à accepter ce changement comme un cours naturel de la vie.

Encouragez la curiosité de vos enfants et leur participation au processus de déménagement

Tout en présentant le déménagement d’une famille comme un changement sain, veillez à préserver certaines bonnes vieilles habitudes et certains schémas. Trop d’innovation peut bouleverser vos enfants, alors essayez de déplacer les objets préférés de vos enfants afin de recréer la chaleur et le confort de l’ancienne maison.

Soyez disponible pour répondre aux questions sur le déménagement de la famille

Au fur et à mesure que vous avancez dans vos activités de relocalisation, il y a de fortes chances que vos enfants aient de plus en plus de questions et de préoccupations. Soyez honnête avec vos enfants et aidez-les à se concentrer sur la situation dans son ensemble. Encouragez leur participation active au processus de déménagement autant que possible, afin d’éloigner les sentiments négatifs. Mais, s’ils apparaissent, soyez prêt à les traiter de la bonne manière.

Aidez vos enfants à s’adapter à leur nouveau foyer

Dès que vous atteignez votre nouvelle destination, partez à la découverte de votre nouvel environnement. Au lieu de vous atteler immédiatement au déballage, prenez le temps de vous détendre et de faire connaissance avec votre nouveau quartier. Maintenant que la partie la plus difficile du déménagement est derrière vous, essayez de tirer le meilleur parti de la période qui suit le déménagement. Afin de minimiser les effets du changement, essayez de vous en tenir à vos traditions familiales et à votre routine quotidienne. Les soirées cinéma en famille et les pique-niques du dimanche devraient également faire partie de votre processus d’adaptation.

Déménagement Perly France

Faites une estimation des boîtes dont vous avez besoin. Puis multipliez par 3. Non, ne me souriez pas. Même si vous êtes absolument convaincu d’avoir fait le calcul, votre estimation est trop basse. Je me souviens encore du déménagement de 2004 à Paris (notre quatrième) où nous n’avions QUE 4 ou 5 cartons à transporter, et nous nous sommes retrouvés avec 20.

Commencez tôt à préparer le déménagement

Faire les choses dans les dernières semaines est une garantie de stress. Je veux dire, personne ne va vous enlever le stress, mais commencer tôt avec la boxe peut aider à le réduire. L’idéal est que vous disposiez d’une cave, d’un grenier, d’un garage, bref, d’un endroit où vous pouvez ranger les cartons au fur et à mesure. En effet, vivre avec des cartons et des meubles démontés pendant deux mois n’est pas une partie de plaisir.

Répartissez les cartons autant que possible en fonction de la pièce à laquelle ils appartiennent (ou où ils arrivent). Au début, il sera facile de ne mettre que des choses de la cuisine, ou que des choses de la chambre à coucher. Les dernières boîtes auront tendance à être plus mixtes. Ce sont les cartons que vous détesterez le plus lorsque vous devrez faire le travail inverse dans votre nouvelle maison.

Créez un système de nomenclature qui vous convient. Nous avons K pour la cuisine, B pour la salle de bain, C pour la chambre, B pour les enfants, S pour le salon. Chaque pièce a une couleur différente, qui se reflète dans les autocollants que nous apposons sur les boîtes. Non, ok, j’avoue, je mens. C’est ce que je voulais faire, au lieu de cela nous avons réutilisé de vieux cartons que nous avions stockés au sous-sol, avec une numérotation résultant des 8 déménagements précédents, dans laquelle les chiffres manquaient, et les lettres étaient prises avec imagination, en ajoutant par exemple une fleur à B8, qui ensuite dans la nouvelle classification est devenue B8 avec fleur.
Un excellent document partagé entre mon mari et moi permet de suivre le contenu approximatif de chaque boîte. Par exemple, la fleur B8, d’après mon excel, contient “des jeux de société, des dinosaures, des voitures radiocommandées”.
Ne mettez pas tout dans des boîtes. Préparez deux valises avec des affaires de rechange pour les premiers jours, des documents, des objets de valeur. Si possible, vous pouvez porter les valises vous-même.

Dans un déménagement idéal, les déménageurs reçoivent des instructions sur la palette de couleurs et le lettrage et placent automatiquement les cartons dans la bonne pièce. Dans le monde réel, ce n’est pas vraiment le cas, mais c’est utile, car cela permet de trouver les choses dans les boîtes beaucoup plus rapidement.